本日は総合不動産業の「ミクニ」さんの「売却についての質問」です。
不動産について色々なご質問がミクニさんに寄せられています。
ホームページにて、ミクニさんがわかりやすくお答えになっていますので、北すまでもご紹介します。
Q1 自宅がちゃんと売れるかどうか心配ですが大丈夫でしょうか？
A ミクニはこれまでの多くの実績から適正な価格でお取引させていただきます。
Q2 不動産会社はどんなことをしてくれるの？
A 土地・建物の調査から契約・引渡しまで全て行います。
１．売却物件の査定。
２．都市計画・建築基準法等の調査
３．建物の目視調査
４．販売方法・流れのご説明
５．広告活動（オープンハウス・チラシ等）・室内外の清掃
６．販売活動の報告
７．購入者との交渉協議
８．契約書・重要事項説明書の作成および説明
９．売買代金の清算段取り
１０．登記移転の司法書士段取り
以上、売り出し提案から引き渡しまで全て行います。
Q3 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
A 大丈夫です。最良の方法は、複数社から査定と 販売方法・販売実績の説明をうけ、その提案内容とその会社
および営業マンの信頼度を確認し、 その中から１社または２社程度に絞ることをお勧めします
高額な査定金額だけで判断すると時間ばかりかかり、 結果的に値下げすることになり、時間も金額も満足
できないことがあります。査定の根拠と販売方法を確認し、自分に合った業者を選びましょう。
Q4 営業マンについて希望を言ってもいい？
A 大丈夫です。販売がスタートし、経過報告等で営業マンが信頼できないと感じた場合は、 遠慮なくその会社に
担当者変更を申し出しましょう。
Q5 査定価格の仕組みはどうなっている？
A 公示価格・売買事例価格を基に算出します。 査定価格の算出の基本は、査定物件の近くの売買事例と
比較し、公示価格等を参考に算出します。
色々難しい「売却」についても細かくお答えいただけるミクニさんです。
皆さん。ぜひ参考にされてくださいね！
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