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本日は総合不動産業のミクニさん、「売買」についてのよくある質問第二弾です。

Q.なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
A.とにかく「ミクニ」へお電話ください。
ミクニへお電話ください。お客様の立場に立って物件をお探しします。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
Q,中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
A,とにかく「ミクニ」へお電話ください。
ミクニではリフォーム部署がありますので、まずは、物件探しをご一緒にしていただき、気に入った物件があれば、次にどのようなリフォームを考えるのか「ミクニ」のリフォーム提案を参考に決めていきます。資金計画は住宅プラスリフォームと諸費用全ての借り入れが可能ですので、購入時に低金利でリフォームするのが得策です。
Q.土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
A.土地の先行購入は待った！
土地を先に購入してしまうと、お客様が希望する建物の間取り・駐車スペース等が理想どうりにならないことがあります。順序としては、土地を探し購入契約の前に希望する間取り・駐車スペース・金額（支払条件）等がお客様の希望条件に合うか確認の上、土地の契約をすることをお勧めします。また、その土地の地盤調査・擁壁調査も契約前に確認する必要（地盤改良・擁壁補修に多くの費用がかかる場合があります）があります。
Q.マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
A.ご自身家族の生活スタイルで決めましょう。
家族の通勤・利便性優先なのか、子育てで自然環境等でのびのびと子育てしたいのか、家族で確認しましょう。その結果利便性であればマンション、環境であれば戸建てになると思います。
Q.新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
A.希望エリアなのか家重視なのかで決めましょう。
どうしてもエリアが最優先（たとえば実家の近くでないと子育てできない※我が家はそうでした）であれば、中古になるケースが多くなると考えます。希望エリアで土地が売りに出て（または新築マンションができる）資金計画に合えば新築となるのでしょうが。今はリフォームが充実していますので中古購入後リフォームで新築に近いものに変わりますし、リフォーム費用を加味しても新築より割安になるケースが考えられます。
Q.買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
A.理想は買い先行、現実は売り先行です。
住替えの多くの場合、現在の住宅に住宅ローンが残っており、お手持ち現金で返済できない場合は先に購入すると２つの住宅ローンになるため、借り入れのハードル（年収等）が高くなり、先に今のお家を売却する必要があります。理想は買い先行ですが、住宅ローンのダブル借り入れの件と、今お住まいの家がいつ売却できるかの心配が残ります。いつ売れるかの心配を解消するには「ミクニの住替えサポート」をご利用ください。※一定の期間は高い金額で仲介で販売し、その期間で成約できない場合あらかじめ決めた金額で「ミクニ」がお家を買い取る制度です。サポート制度が対応できない場合もございますのでご承知おきください。
Q.何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
A.個人差で大きく違います。
例えば、理想のエリアが出た場合（さらには実家の隣とかすぐ近く）はその一件しか見ずに契約するケースもあります。ただし、そのようなケースを想定し、希望物件が出た場合にすぐに決断できるよう多くの物件を見て目を肥やしておくことをお勧めします。物件のご案内は「ミクニ」までお気軽にご相談ください
Q.物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
A.気になった点はその場で質問を
天井のシミ・外壁・基礎等の亀裂、擁壁の状態、建具の開閉等は建物の命である雨漏り・傾き・しろありにつながります。目視・感じ方で疑問に感じたらその場で、案内の営業マンに質問してください。また、他にもたくさんの確認箇所がありますので、ご両親・兄弟等に見てもらうことも重要です。



不動産売買には色々なご相談が寄せられています。
プロにご相談されるのが一番のオススメです。

ご相談はミクニ小倉センターへお気軽にどうぞ！



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TEL:093-531-0392
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・JR小倉駅南口より徒歩10分
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