本日は総合不動産業のミクニさんの不動産売却方法からの第2回目!
「仲介の流れ」です。
大切な資産をどう売却したら良いのか。。。
など、プロにお任せください。
①まずは相談「査定は無料」
●机上査定でも、訪問査定でもスピーディーに対応・査定させていただきます。お客様のご要望を何なりとお聞かせください。
●売却にも費用がかかります。
仲介手数料だけでなく税金がかかる場合もありますので、最終的にお手元に残る金額を把握することが大切です。
売買金額-諸費用=手取金額
②媒介契約
お客様とミクニとの間で媒介契約を締結します。不動産の媒介契約は3種類あります。
③売却活動
●物件をお探し中の相談者様へ直接ご紹介します
●ミクニの専用サイトに掲載して告知します
●大手不動産ポータルサイトへ掲載します。
●ミクニの営業マンがアシで稼ぐ地道なポスティング←削除
●新聞折込チラシ等でエリアをセグメントして効率的に告知します
●現地で内覧会を実施し、直にセールスポイントをアピールします
④売買契約
買い手様が見つかりましたらミクニの担当者が条件交渉を行い、売買契約の締結をいたします。
1.契約条件の交渉
2.重要事項説明書の交付
3.不動産売買契約書の締結
⑤引き渡し準備と抵当権の抹消
売買契約締結後は水道、ガス、電気会社への転居連絡など様々な手続きが必要です。
お客様担当営業が分かりやすくご説明し、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。
また、住宅ローンの抵当権が残っている物件の場合は、抹消の手続きのお手伝いもします。
⑥引き渡し決算
お引越しがお済になりましたら残代金を決済し、不動産を買い手様に引き渡します。
1.司法書士の手配
2.残代金の授受
3.不動産の引渡し(鍵の受渡し)
こちらはミクニさんのご担当者の1人八幡センターの田中誠課長。
田中課長は、不動産の仲介では、20年以上の実績があります。
これまで培ってきたノウハウを活かして、 様々なお客様のニーズにお応えすることには自信があるそうです。
仲介のお手続きについて、一緒に考えてくださるミクニさにお気軽にご相談くださいね!
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お問合せ 株式会社ミクニ
電話 093-521-0392 までどうぞ!
北すまでチェックしてね!
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電話番号
093-521-0392
お電話では、「北すまホームページを見て」と
お伝ください。